A10站土地標(biāo)售　單價(jià)36.7萬(wàn)　成區(qū)域次高紀(jì)錄(圖：臺(tái)灣房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
A10站土地標(biāo)售　單價(jià)36.7萬(wàn)　成區(qū)域次高紀(jì)錄(圖：臺(tái)灣房屋)
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  • A10站土地標(biāo)售　單價(jià)36.7萬(wàn)　成區(qū)域次高紀(jì)錄
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園市政府2019年7月11日辦理機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A10站地區(qū)區(qū)段徵收開(kāi)發(fā)案土地標(biāo)售。共標(biāo)售24筆土地、21個(gè)標(biāo)號(hào)，結(jié)果吸引11封標(biāo)單搶標(biāo)，其中7個(gè)標(biāo)號(hào)順利脫標(biāo)，標(biāo)出總價(jià)達(dá)11.7億元，標(biāo)脫率達(dá)33.3％，整體溢價(jià)率僅1.02％。本次標(biāo)售土地每坪行情站穩(wěn)3字頭，其中標(biāo)號(hào)7的單價(jià)最高，以每坪36.7萬(wàn)元標(biāo)出，逼近區(qū)域最高單價(jià)36.8萬(wàn)，為實(shí)價(jià)登錄以來(lái)次高地坪?jiǎn)蝺r(jià)交易紀(jì)錄，而該筆溢價(jià)率也是最低，僅0.01％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，本次標(biāo)售的土地皆為住宅區(qū)，最小面積從197.2坪到最大1019.2坪，平均得標(biāo)單價(jià)為31.2~36.7萬(wàn)間。根據(jù)近三年實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)來(lái)看，因剛配地完成，因此交易並不多，自前年起新鼻段土地即陸續(xù)有權(quán)利買賣或持分移轉(zhuǎn)，目前具開(kāi)發(fā)規(guī)模大面積土地行情每坪在27~32萬(wàn)元，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)後市頗有信心。
 
標(biāo)封的標(biāo)號(hào)3(新鼻段25地號(hào))土地，是唯一上千坪標(biāo)出的大面積土地，是此次總價(jià)最高的一筆，吸引到2封，有趣的是開(kāi)出本次總價(jià)最高的3.38億元，與第二順位的投標(biāo)金額3.379億僅以2.01萬(wàn)元差距險(xiǎn)勝得標(biāo)。標(biāo)號(hào)3的土地千坪大面積基地且方正，由於座落位置佳，周邊綠覆蓋度高，鄰近公園第3預(yù)定地還擁綠14預(yù)定地，將來(lái)可作為生活綠廊帶使用，在居住品質(zhì)上是一大亮點(diǎn)。 
 
江怡慧提到，這次最多人搶標(biāo)的是標(biāo)號(hào)6(新鼻段135地號(hào))，土地面積約232.14坪，吸引共3封標(biāo)單搶標(biāo)，總價(jià)以8,268萬(wàn)元得標(biāo)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約35.6萬(wàn)元標(biāo)脫，登上區(qū)內(nèi)實(shí)價(jià)登錄以來(lái)，第三高單價(jià)紀(jì)錄。她表示標(biāo)地周邊環(huán)境，不但與機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)山鼻站相鄰，加上前有溪畔及綠1預(yù)定地，地點(diǎn)位置絕佳，配合合理價(jià)格，自然吸引不少投標(biāo)者目光。
 
 
臺(tái)灣房屋南崁中山直營(yíng)店店長(zhǎng)呂思賢表示，A10站重劃區(qū)緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶，桃園市政府打造綠帶空間、景觀公園以及自行車道結(jié)合歷史古蹟併同休閒農(nóng)業(yè)等特色，讓當(dāng)?shù)鼐用裣硎芨鼉?yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。
 
呂思賢分析旁有海湖坑口工業(yè)區(qū)，蘆竹南山路沿路一帶均有些零星工廠，這裡多半是透店型態(tài)為主，現(xiàn)階段重劃區(qū)內(nèi)土地行情相較於大竹與南崁建地價(jià)格，對(duì)建商更具有吸引力，現(xiàn)階段生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈，待未來(lái)重劃區(qū)啟動(dòng)後，住宅推案相對(duì)A8、A9價(jià)格親民，對(duì)在地工業(yè)區(qū)內(nèi)或是機(jī)場(chǎng)就業(yè)人口等購(gòu)屋族屬一大利多，更有機(jī)會(huì)成為臺(tái)北通勤者青睞成為選擇居住地之一。
 
本次標(biāo)脫率達(dá)33.3％，江怡慧表示，從近期的高鐵標(biāo)售與中路標(biāo)售來(lái)看，許多建商較過(guò)年幾來(lái)有較積極搶進(jìn)的跡象，連同此次有成功標(biāo)脫的新鼻段土地，顯見(jiàn)桃園房市整體動(dòng)能有加溫趨勢(shì)，才能吸引開(kāi)發(fā)商或是建商進(jìn)場(chǎng)標(biāo)地。